Собственият апартамент е мечта на много хора, но не всеки може да си го позволи. Ако обаче сте на път да закупите първия си апартамент след години отдаване под наем – тази статия е за вас. Ето списък с нещата, за които трябва да помислите преди да купите, както и да знаете, за да избегнете неприятни изненади и да инвестирате разумно в бъдещето си.
Апартамент на вторичен или първичен пазар?
Жилището, което изберете като свой първи имот за собственост, може да идва от вторичния или първичния пазар, което означава, че - да използваме терминологията, взета от пазара на движими имоти - може да бъде "нов" или "употребяван". И двете решения имат своите предимства и недостатъци и тук няма ясен отговор кое е по-добро. Разбира се, когато купувате дву- или тристаен апартамент на първичния пазар, имате гаранция, че той ще мирише на нов, всички инсталации ще бъдат 100% работещи през следващите няколко години, а стълбището и околностите на сградата ще бъдат да бъде модерно обзаведен и разположен в охраняем имот. Можете също така да хванете истински скъпоценни камъни в нови сгради, например двустаен апартамент по график на последния етаж на жилищна сграда с изглед към града. От друга страна, когато купуваме нов апартамент, не знаем кои ще са ни съседите, докато на вторичния пазар лесно може да се проучи. Ако искате много централно местоположение, апартамент на първичния пазар не може да се говори, тъй като те обикновено се строят в покрайнините на градовете или в незастроени квартали (а градските центрове рядко принадлежат към такива квартали). Оферти от първичния и вторичния пазар могат да бъдат намерени на уебсайта Mieszkanie.pl.
Апартамент в жилищна сграда или голяма плоча?
Ако решите да закупите апартамент на вторичния пазар, ще трябва да изберете вида на строителството, който ви интересува (новопостроените сгради са много по-малко разнообразни в това отношение). По правило жилищните сгради ще бъдат още по-централно разположени, ще бъдат по-просторни, с дебели стени, които ни отделят от съседите. Често има и големи дворове и много зеленина - като цяло жилищните сгради не са строени за нуждите на масовото жилище. Освен това, нека си уговорим среща - уютен апартамент в жилищна сграда от преди войната на първия етаж на триетажна сграда има своя атмосфера! Тези видове сгради обаче обикновено са много стари и въпросът за тяхното инсталиране и издръжливост на материалите е несигурен. Апартаменти в голяма плоча и построени по подобни технологии, особено по време на Полската народна република, може да се считат за малко "претъпкани" - те са предназначени за десетки семейства, живеещи в един блок във време, когато собствеността на автомобили не е била толкова разпространена, така че там често има недостиг около паркоместа. Те обаче като цяло са по-евтини и предлагат по-централно местоположение от апартаментите на първичния пазар.
Апартаменти за продажба Лодз
Продавам апартамент в брой или с кредит?
Купувате ли къща с пари или може би използвате заем? Това е изключително важен въпрос на етапа на търсене на вашия мечтан апартамент – въпреки че всеки апартамент може да бъде закупен с пари в брой, не всеки апартамент е достъпен за закупуване на кредит. „Кешовите работници“ също са в много по-добра позиция, че могат да финализират транзакцията буквално за няколко дни, докато чакането на решение за кредит може да се проточи с много седмици. Не е чудно тогава, че продавачите предпочитат да купуват апартамент срещу пари. Днес пазарът на недвижими имоти за съжаление е много труден за купувачите, така че не забравяйте, че когато се издържате със заем, особено когато кандидатствате за висок стандарт, планиран апартамент, трябва преди всичко да установите добри отношения с продавача, така че това е това, на което иска да продаде апартамента, независимо от получените оферти.
Или може би къща?
Къщите в околностите на градовете обикновено са много по-скъпи от апартаментите, така че не всеки ще може да си ги позволи. От друга страна, разбира се, селските къщи, въпреки много по-големите си квадратни метри, могат да бъдат много по-евтини от клаустрофобичните студия във Варшава, Лодз или Гданск. Определен вариант за намаляване на разходите и същевременно поддържане на местоположение в близост до града е да закупите парцел и да построите къща от нулата. Противно на външния вид, не е толкова трудно, а на пазара има фирми, които предоставят комплексни услуги на клиентите при избора на точния парцел, формалностите за закупуване и изготвяне на проект на къща, а след това и тяхното изпълнение. Просто трябва да се уверите, че всички законови изисквания са изпълнени по време на строителните работи.